Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Капитальный ремонт: кому можно не платить взносы в фонд». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Взносы на капитальный ремонт — это ежемесячные платежи, которые начисляются собственникам жилья в многоквартирных домах. Они являются обязательными для всех граждан, за исключением льготных групп населения, и перечисляются в специализированные региональные фонды.
Размер взноса на капитальный ремонт устанавливают региональные власти. Например, в
Кому положена компенсация за капитальный ремонт в 2021 году
Уже несколько лет в России действует норма жилищного кодекса, обязывающая собственников помещений в многоквартирных домах платить за капитальный ремонт общедомового имущества. Но так было не всегда, давайте вспомним всю историю вопроса и разберемся, кому положены льготы по оплате капитального ремонта.
Долгое время в нашей стране действовал Жилищный кодекс РФ и ФЗ № 271, который регламентировал взносы жильцов многоквартирных домов на капитальный ремонт отдельных элементов или всего здания.
Зачастую такие регулярные взносы существенно били по карманам пенсионеров, инвалидов и просто одиноких пожилых людей.
Но в конце 2015 года назрел вопрос о существенной реформе действующего законодательства.
Уже с 1 января 2016 года в законную силу вступило два нормативных документа: Федеральный закон №399-ФЗ от 29.12.2015 года «О внесении изменений в ст.169 ЖК РФ и ст.17 Федерального закона «О социальной защите инвалидов в РФ», которые в последствие и стали главными регламентами в вопросе возврата компенсации.
Деньги на осуществление капремонта в новостройке
Новостройки – это дом, который только ввели в эксплуатацию. Согласно логике, они не должны нуждаться в капремонте, поскольку являются практически новыми и не должны так быстро приходить в непригодность, как это делает дом старой постройки. Возможно ли игнорировать то, как происходит оплата за доработку нового здания, раз оно в нем не нуждается?
Даже если на здание распространяется льгота, плату можно собирать заблаговременно. Тогда, когда платежи нужно будет вносить, но понадобиться сделать какую-то сложную работу, в фонде уже будут деньги, и ремонт дома можно будет проводить незамедлительно. Потому жильцы предпочитают проводить сборы на капремонт здания на перспективу, не пользуясь своей льготой на освобождение.
Здесь есть свои особенности, что учитываются при оплатекапитального переоборудования новой постройки:
Не любой новый дом признается новостройкой, даже если дом относительно новый. Новостройкой признаются только здания, которые были заселены после 2016 года.
Взносы за капремонт нового здания не вносятся в фонд этого дома в течение первых 3-5 лет его эксплуатации. Продолжительность того как долго будет работать льгота зависит от указки региональных властей.
Такое распределение взносов действует потому, что строительные компании, сдавшие дом в эксплуатацию, дают гарантийный срок на свое здание. Зависимо от застройщика он продолжается от 3 до 5 лет. Если в течение этого времени в здании возникнет какая-то серьезная поломка, застройщик должен будет устранить её за свой счет.
Хотя собственникам все равно нужно будет принять решение по таким вопросам как, в каком порядке выполнять сбор взносов за капитальный ремонт, в каком размере в будущем будут взымать оплату и какие работы нужно выполнить в первую очередь.
Нужно ли платить пеню за отсутствие оплаты капремонта дома
Многие думают, что оплата за капитальный ремонт не вносится, то им ничего не будет. На самом деле желать взнос обязательно нужно. Для начала должникам будут постоянно высылать напоминания о необходимости внести средства. Если предупреждения не сработают, должника будет ждать более серьезная «атака» в виде судебного разбирательства.
В суде выслушают приводимые от человека причины неуплаты, и если судья сочтет их недостаточными, то помимо задолженности от ответчика ещё и потребуют оплатить все судебные издержки. Также ответчик должен будет заплатить пеню за просрочки в погашении счетов. Должники рискуют получить приостановку в выплате пособий и льгот, а также им прекращают предоставлять субсидии.
Кому предоставляется компенсация
Многие пенсионеры недоумевают, сталкиваясь с ситуацией отказа от ежемесячной денежной компенсации (ЕДК) по капремонту из-за ошибок в предоставленных данных. Есть установленные правила, согласно которым предоставляется 50-100% скидка по оплате услуги. Критерии, на которые опираются местные власти, следующие:
- Если пенсионеру исполнилось 80 лет, он проживает один, не работает, то получает 100% скидку.
- При условии одинокого проживания нетрудоспособного россиянина старше 70, можно получить 50%-ную уступку.
- Если совместно проживает семейная пара пожилых нетрудоустроенных людей, одному из которых исполнилось 70, другой старше 80 лет, то платить за капитальный ремонт не нужно.
- При условии совместного проживания или регистрации на одной территории пенсионера старше 80 лет и других людей, одному из которых не исполнилось 70, льгота не предоставляется, поскольку гражданин преклонного возраста не считается одиноким.
- Людям, являющимся инвалидами 1, 2 группы, воспитывающим ребенка-инвалида, дают 50%-ную уступку оплаты услуги.
- При наличии долгов по выплатам услуг ЖКХ субсидия не предоставляется.
- Дом, в котором проживает заявитель должен подлежать капитальному ремонту, а площадь квартиры находиться в рамках установленных соцнорм, чтобы проситель имел право претендовать на дотацию.
Что делать, чтобы получить льготу?
- Заплатите взнос на капитальный ремонт по квитанции
- Соберите документы для компенсации
На федеральном уровне нет требований к документам, которые требуются для льготы. Поэтому требования будут разными. Скорее всего, у пенсионера попросят:
- паспорт;
- справку о составе семьи;
- копию трудовой книжки;
- квитанцию об оплате взносов на капремонт за последний месяц;
- реквизиты для перевода денег.
Документ о праве собственности на квартиру тоже часто требуется, но орган, назначающий выплату, может запросить сведения из ЕГРН самостоятельно.
Справку об отсутствии задолженности по взносам получать не нужно, уполномоченный орган запросит ее сам.
- Подайте заявление о компенсации уплаченного взноса
В регионах заявления принимают разные органы: это могут быть отделы социальной защиты населения или центры жилищных субсидий. В некоторых регионах заявления можно подать в МФЦ и через портал Госуслуг.
Уточнить, куда и как обращаться в вашем субъекте РФ, можно у регионального оператора капремонта или в министерстве, отвечающем за социальную поддержку граждан.
- Получите компенсацию
Когда будете подавать заявление, уточните у принимающего специалиста, каким образом орган может выплатить деньги. В заявлении укажите способ, который вам подходит. Обычно деньги переводят на банковскую карту.
Определение размера суммы оплаты за капремонт
Тарифа на взносы за капитальный ремонт утверждаются Правительством субъекта РФ.
Например, в Новосибирской области с 1 января 2019 года это 7,05 рублей за 1 кв.м. жилья, в Санкт-Петербурге эта сумма составляет 7,20 рублей за 1 кв.м., а в Самарской области 5,67 рубля за 1 кв.м. для домов высотой до пяти этажей включительно и 6,52 рубля за 1 кв.м. для домов выше пяти этажей.
Но при этом необходимо помнить о небольшом нюансе: этот размер может быть увеличен по инициативе самих жильцов каждого конкретного дома. Если они изъявили свое желание увеличить фонд своего дома, то сумма ежемесячной оплаты автоматически увеличивается.
При этом стоит иметь в виду, что размер оплаты не зависит от того, сколько квартир в каждом отдельно взятом доме, размер делится поровну между всеми жильцами.
Кому положены льготы и компенсации при оплате капремонта. Можно ли воспользоваться льготой на оплату капремонта?
Первый вариант является наиболее подходящим для пожилых людей. Современные многофункциональные центры быстро принимают граждан, но в преклонном возрасте бывает тяжело даже добраться до места назначения. На практике нашел применение заявительный порядок, поэтому льготникам приходится обращаться за помощью к родственникам или работникам социальных служб.
Через портал подается заявка со всей подтверждающей документацией. В случае подачи во вторую половину начисление начнется в следующем месяце.
Подробная информация о льготных категориях находится в соответствующем федеральном законе. В соответствии с законодательством рассчитывать на получение льгот могут практически все люди, обладающие статусом льготника. Чтобы получить преимущество, потребуется обратиться с заявлением в отделение социальной защиты.
Согласно правилам, установленным Жилищным Кодексом РФ, капитальный ремонт оплачивается посредством ежемесячных взносов в фонд от имени каждого жильца. Эти платежи сохраняются на специальном счете, копятся до определенной суммы и расходуются только по целевому назначению в соответствии с программой. Взносы не производятся, если:
- дом не подлежит ремонту;
- жилье признано в установленном порядке аварийным;
- дом подлежит сносу (имеется соответствующее решение государственных органов);
- есть решение об изъятии конкретного жилого дома из пользования гражданами и передаче его в ведение муниципальных органов.
Рассмотрением жилищных вопросов по оплате капремонта занимаются непосредственно власти субъекта, поскольку на федеральном уровне установлены лишь общие принципы льготной политики.
В каждом регионе размер взносов определяется постановлением Правительства субъекта – это правило закреплено в ст. 156 ЖК РФ. Сумма рассчитывается в зависимости от типа постройки, количества этажей, подъездов. К примеру, в столице на капремонт сдают в среднем по 15 рублей за кв.м. (в регионах – 2-9 рублей).
Простой расчет позволяет определять примерную сумму, подлежащую уплате за капитальный ремонт, которая составляет от 300 до 2000 рублей в зависимости от площади жилья. В этой связи дополнительные жилищные расходы для отдельных категорий граждан стали существенными, а в некоторых случаях – непосильными. Вопрос о законности таких взносов ставился депутатами перед Конституционным судом РФ, который признал отсутствие противоречий статей Жилищного кодекса положениям Конституции РФ.
Что будет, если я не буду оплачивать квитанции за капремонт?
Законодателем взносы за капремонт жилья приравнены к коммунальным платежам за квартиру. Игнорирование их оплаты приведёт к аналогичным последствиям. Уполномоченная организация по контролю поступления средств имеет право обратиться в суд с иском об обязанности взыскать задолженность.
На сумму задолженности накручивается пеня. Она рассчитывается исходя из положений Налогового кодекса РФ — за каждый просроченный день. Размер пени — 1/300 от ставки финансирования Центрального банка РФ.
Взносы за капремонт осуществляются собственником имущества. В случае продажи квартиры с неоплаченными взносами, бремя по их погашению ложится на нового собственника имущества, что предусмотрено ст. 158 ЖК РФ.
Тем категориям граждан, кто имеет определённые льготы на капитальный ремонт в виде возврата части или их полной стоимости, следует понимать, что, прекратив оплачивать данные платежи, они теряют право на получение субсидии и не смогут вернуть в дальнейшем средства за пропущенные месяцы.
Можно ли официально отказаться от уплаты?
Владельцы имущества в доме не имеют права отказаться от выплаты взносов, причитающихся на данное жилое помещение. Этот платёж является обязательным, в том числе для лиц, получивших право на 100% возмещение понесённых расходов. Перечень тех, кто освобождается от уплаты капитального ремонта, чётко регламентирован законом.
Платят ли жители новостроек взносы?
Собственники квартир в новостройке должны учитывать несколько нюансов, говоря о внесении платежа за капремонт. Многие дома, введённые в эксплуатацию менее 5 лет, имеют гарантию на проведение ремонтных работ от застройщика. В этом случае взносы на капремонт не нужны. При необходимости все виды работ проводятся застройщиком за собственный счёт.
Кто не относится к льготникам, но все равно не должен платить за капремонт
1) Обязанность по уплате взносов на капремонт закон возлагает только на собственников жилых помещений. Поэтому взносы не могут начисляться на того, кто просто зарегистрирован в квартире, не будучи ее собственником, а также на жильцов неприватизированных квартир. Обратите внимание, что как только право собственности на жилье прекращается (например, квартира продана или подарена), обязанность платить за капремонт переходит к новому собственнику.
Это касается и долгов: если прежний собственник не платил за капремонт, то погашать задолженность придется новому собственнику. Это правило действует только применительно ко взносам на капремонт (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).
Поэтому перед покупкой квартиры обязательно проверьте, нет ли у продавца долгов по этим взносам — иначе оплачивать их придется вам.
2) Жилищный кодекс РФ освобождает от платы за капремонт собственников квартир в доме, который признан аварийным либо расположен на земельном участке, изъятом для государственных нужд. При этом собственникам возвращают взносы на капремонт, уплаченные ими прежде.
3) Регионам разрешается освобождать от оплаты капремонта небольших домов, где насчитывается менее 5-ти квартир. Все взносы, которые собственники квартир в таких домах вносили ранее, подлежат возврату.
4) Для тех, кто приобрел квартиру в новостройке, действует некий период освобождения от взносов на капремонт.
Дело в том, что новостройки включаются в программу капремонта лишь по истечении срока, который определяют региональные власти (Жилищный кодекс устанавливает лишь верхнюю его планку — 5 лет).
К примеру, в Нижегородской области период освобождения от платы за капремонт новостроек составляет те же 5 лет со дня включения дома в регпрограмму капремонта, а в Свердловской области — 3 года.
Особенности предоставления льгот ветеранам труда
Компенсация инвалидам за капитальный ремонт предусмотрена в федеральном законе 181-ФЗ и гарантирована на всей территории РФ. Льгота по капремонту пенсионерам после 80 лет относится к ведению региональных властей, но рекомендация по ее применению и условия содержатся в ЖК РФ, что немаловажно. В законе, определяющем статус и права ветеранов труда (5-ФЗ от 12.01.1995 года), о скидке для них на капремонт нет ни слова. Статья 22 утверждает, что все подобные решения принимают регионы.
Для других категорий ветеранов, например, участников и инвалидов ВОВ, других боевых действий, обладателей знака «Жителю блокадного Ленинграда», в 5-ФЗ предусмотрены компенсации в объеме 50% произведенных затрат.
Бесплатная консультация юриста по льготам ветеранам>>
Отвечает заведующий МГКА «Бюро адвокатов «Де-Юре» Никита Филиппов:
Да, согласно ст. 13, 14 Федерального закона от 12.01.1995 № 5 «О ветеранах», Ваша мама, как собственник квартиры, являясь ветераном труда и инвалидом, имеет право на получение льготы в размере до 50%. Более того, как следует из ст. 169 Жилищного кодекса РФ, в случае проживания Вашей мамы (достигшей возраста 80 лет) в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих с ней неработающих граждан пенсионного возраста, ей может быть предоставлена льгота в размере 100%.
Кто может не платить за капремонт?
Льготы для пенсионеров, связанные с недвижимостью
Льгота не предоставляется автоматически: для ее оформления необходимо собрать документы, подтверждающие право на ее получение, и написать соответствующее заявление. Подача документов может осуществляться через МФЦ (при начислении платежей по оплате жилья, коммунальных услуг и формировании платежных документов при помощи автоматизированной системы управления «Информационное обеспечение деятельности ЕИРЦ») или через центр жилищных субсидий (если не используется автоматизированная система).
На примере г. Москвы отмечаем, что льготы предоставляются с 1 числа месяца, следующего за месяцем, в котором возникло соответствующее право, но не более, чем за 6 последних месяцев, предшествующих месяцу обращения с заявлением о предоставлении мер социальной поддержки по оплате взноса на капитальный ремонт.
Отвечает управляющий партнер юридической компании ЭНСО Алексей Головченко:
В Российской Федерации существует большое количество законов, где говорится про льготы, субсидии и компенсации. Кроме того, местные органы также вправе вводить свои субсидии и дотации и определять круг получателей.
Попробуем разобраться, кто и на что может претендовать. Итак, льготы предусмотрены для
- жертв Чернобыльской аварии – законом РФ от 15.5.1991№ 1244-1;
- Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации, полных кавалеров ордена Славы – определены законом РФ от 15.01.1993 № 4301-1;
- ветеранов ВОВ, боевых действий на территории СССР и РФ и на территориях других государств, ветеранов военной службы и ветеранов труда – Федеральным законом от 12.01.1995 № 5-ФЗ;
- лиц, имеющих знак отличия «Жителю блокадного Ленинграда» – Федеральным законом от 12.01.1995 № 5-ФЗ;
- нетрудоспособных иждивенцев погибших инвалидов ВОВ – Федеральным законом от 12.01.1995 № 5-ФЗ;
- инвалидов – Федеральным законом от 24.11.1995 № 181-ФЗ;
- Героев Социалистического Труда, Героев Труда Российской Федерации, полных кавалеров ордена Трудовой Славы – Федеральным законом от 09.01.1997 № 5-ФЗ;
- членов семей военнослужащих и сотрудников Федеральных органов власти в связи со смертью последних – Постановлением Правительства РФ от 02.08.2005 № 475;
- педагогических работников – Постановлением Правительства РФ от 26.10.2013 № 963.
Теперь рассмотрим интересующие нас категории подробнее.
В законе «О ветеранах» говорится как о ветеранах боевых действий и военной службы, так и о ветеранах труда, ведь «Медаль за бой, медаль за труд из одного металла льют». Согласно Федеральному закону, меры социальной поддержки по оплате ЖКУ, улучшению жилищных условий переданы органам местного самоуправлению. Льготы в размере 50% от оплаты расходов жилых помещений и коммунальных услуг предоставляются самому обладателю этих льгот. На членов семьи они не распространяются.
Законодательство Российской Федерации предусматривает предоставление льготы на капремонт отдельным категориям граждан, к которым относятся:
- инвалиды первой или второй группы, а также семьи с детьми-инвалидами – вносят половину начисленных к оплате средств, другая часть находится в ведении государства;
- малоимущие граждане – имеют право на частичное погашение квитанции за проведение капремонта, оставшаяся часть выплачивается из средств регионального бюджета;
- ветераны или участники ВОВ;
- ветераны труда;
- участники действий по ликвидации радиационного загрязнения окружающей среды;
- многодетные семьи;
- одинокие и семейные пенсионеры, не имеющие доходов кроме пенсии, в возрасте от 70 лет – могут оплачивать только половину начисленной суммы, а по достижении пенсионером 80 лет – денежное обременение снимается полностью.